公告:欢迎访问优易家官方网站!
语言切换
OA办公
400-6565-685
 
 
 

房屋买卖公证不过户行吗?不过户有何风险?​

日期: 2013-12-11
浏览次数: 504
来源: 网络

房屋买卖公证不过户行吗?不过户有何风险?


有的购房者为了避税只公证不过户,有的购房者因为房子在抵押或者无法正常上市交易,也只公证不过户。但您可知道,不过户就意味着产权权依旧归卖方所有?如果二手房交易只公证不过户,卖方若要求撤销合同或导致房屋被查封,作为购房者你很可能房财两空。下面我们以实际案例来看看事实究竟如何。

 

  案例一

      

      小张购买小王的房子,为了避税而选择只公证不过户。不久因为房价上涨,小王要取消合同。双方协商不成上诉,最终法院没有判给小张,只是要小王赔偿了违约金。

      

      案例分析:根据我国物权法,物权转移以登记为准。所以只公证而不过户,买方并不能够获得房屋的产权,而简单的公证也不能够起到转移房屋所有权的法律效力。如果卖房者未来因为自己的原因要求取消交易,单单凭借购房合同、公证还是不能保证自己可以获得产权,到时候可能房财两空。

 

  案例二

 

  小张购买了老徐的房子,只经过公证而没有过户。不久老徐陷入经济纠纷,法院查封了他的名下房产,小张房财两空。

 

  案例分析:因为没有过户,所以实际的房屋所有权依旧是卖方所有。一旦卖方陷入经济纠纷等情况,房产就可能被抵押查封,甚至被没收拍卖。

 

  案例三

 

  卖方小张和买方小王签订购房合同并进行公证,但因为避税原因没有过户。后来房价上涨,小张隐瞒房屋情况将房子专卖给小刘。那么小刘作为不知情的善意第三方不存在过错,房子产权归小刘所有。

 

  案例分析:物权中的不动产不登记,不得对抗善意第三人。公证并不能限制原业主将房产再次卖给第三方,如果被法院认定第三方是善意第三方的话,购房者依旧得不到房屋产权

 

  案例四

 

  小张卖给小王一套房,小张说房本暂时没下来并给出低价,与小王只是签订了购房合同并进行公证,后来小王才知道因为开发商原因,房本能不能下来,何时下来都是未知数,小王为此后悔不已。

 

  案例分析:购房者变成"替罪羊"。因为开发商或者其他原因导致房本不能下发,进行买卖和公证之后,风险就转嫁给了下一位购房者,得不偿失。

 

  通过对上文四个案例的分析,您应该对只公证不过户房产的风险有了更深的认识了,以后一定要注意,直接交易过户是最保险的交易方式,其他任何方式都不能避免交易风险。


News / 推荐新闻 More
2019 - 06 - 24
关于急售二手房对于大多数的买家来说都较为划算,由于目前出售的房子较多也让人眼花缭乱,那么为何此类房屋需要打折卖出呢?急售二手房大多是因房主家中有事或者长居国外等,作为买家而言要注意急售二手房的一些细节来保证购房安全。一、信息发布渠道各位需注意在选择急售二手房的房屋时一定要注意其发布信息的渠道,目前以网络信息发布为主范畴也相对宽泛,应选择正规的二手房交易网站,一些以贴吧为主的急售二手房信息真实性有待斟酌,可选择房产经纪人挂售的二手房或者直接从当地的二手房官网选择。二、房屋质量在信誉可靠的急售二手房的卖家中有一部分是因为房屋质量问题进行售卖,一些房主会将房屋问题和盘托出,而另一些则是因长久不居并不知道房屋具体存在哪些问题,因此在选择二手房的时候一定要注意房屋损坏位置是否影响居住,此外还要考量后期的修缮的费用等。三、合同由于急售二手房的时间效率较高,为了保障双方利益一定要注意交易的合同,尤其一些...
2019 - 06 - 24
二手房作为我国房地产市场的新宠,有诸多观望者独爱二手房,首先二手房并不是指老旧房屋,它通常是原房主因事紧急售卖,所以急售二手房成为一个新兴行业,然而有越来越多的买家愿意支持急售二手房事业的发展,为什么有如此多的买家愿意选择二手房呢?一、价位低急售二手房哪家比较不错?各城市均有不错的二手房,无论是一线城市或者二三线城市,其二手房的价位都要比同地段的一手房价位更低,这无疑可以节约经济投入,即便是已有多套住房的家庭在房产投资时也愿意选择二手房投资,这是因为投资的回报率更高而且投资也更加稳定,一些三线城市的二手房价位甚至要比新房低出五分之一。二、省略装修一些急售二手房的房屋为精装房屋,此类房屋在销售时更加容易,首先精装房屋的外观质感极强,无论是新人入居或者平常居住均可,同时它省略了装修步骤,随着装修费用的逐渐上涨精装房屋为购房者带来了经济压力,而在急售二手房中选择的精装房屋防止劳心费力的装修。三、...
2019 - 06 - 24
日常生活当中随处可见急售二手房的房源信息,一些房源信息为购房者带来了极大的便利,随着购买二手房的购房者人数的增加,一些销售二手房的中介也随之增加,所以急售二手房的房源渠道变得更加重要,要注意急售二手房哪家比较专业?为了让双方实现互惠互利则罗列了几种可靠的急售二手房的房源渠道。一、城市住房营销网站一些非专业售房网站会附带房源信息,但房源真实性有待斟酌,大多是为了提高曝光量和提高粉丝数量,而专业的城市住房营销网站以房产销售为主打,所挂牌销售的房屋均经过相关验证,此种急售二手房的渠道极为可靠,而且所在城市的住房营销网站距离自己的住所较近可以现场交易。二、城市自媒体随着一二线城市自媒体的发达,当地城市或区县等的急售二手房自媒体账号也是便利的选购途径之一,首先自媒体房屋销售的优势便是信息传播速度快而且房源信息大多真实,同时搜罗的房屋类型也更加多样,对于一些欲购房的人群来说提供了多样化的选择。三、线上...
2019 - 06 - 21
对二手房进行交易已经成为了火爆房地产市场的一个重要构成部分,即便如此仍然有许多房主对二手房交易的认识停留在仅仅办理房屋过户手续上面,殊不知二手房交易流程当中并非只包含过户这一个环节,一套完整的二手房交易流程中实际还包含着许多个环节。那么二手房交易流程主要都包含哪些环节呢?下面介绍二手房交易流程中所包含的几个环节予以介绍。第一个环节、核验买房者是否具备购房资格众所周知为了控制房地产行业的发展速度许多地区都推出了限购之类的政策,不管是购买新房还是二手房都不能违背了房屋所处地域的政策法规。而在二手房交易流程中自然也避免不了核验购房资格这个环节,通常买方需要到房屋所在地域的房产交易大厅查验并打印自己当前的房屋状况,随后就可以进入二手房交易流程的其他环节。第二个环节、网上签约房屋买卖合同二手房的商品进行交易就需要有一定合同条款约定双方的权益,这样即便在后期交易完成以后双方的交易也会在房产交易的系统中...
CONTACT US 联系我们
地址:中国·天津·天津市河西区天津湾写字楼C座716A
电话:400-6565-685
    
邮编:330520
关注我们 Our attention
微信公众号
Copyright ©2018 - 2021 优易家房地产经纪(天津)有限公司
犀牛云提供企业云服务
在线留言 FEEDBOOK
  • 您的姓名:
  • *
  • 公司名称:
  • *
  • 地址:
  • *
  • 您的手机:
  • *
  • 传真:
  • *
  • E-mail:
  • *
  • 邮政编码:
  • *
  • 留言主题:
  • *
  • 详细说明:
  • *
     
X
1

QQ设置

3

SKYPE 设置

4

阿里旺旺设置

6

二维码管理

返回顶部
展开